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房地产开辟企业天资管理规定


《房地产开辟企业天资管理规定》已于二○○○年三月二十三日经第二十次部常务会议修订经过过程,现予发布,自发布之日起实施。

部长 俞正声
二○○○年三月二十九日


房地产开辟企业天资管理规定


第一条 为了加强房地产开辟企业天资管理,标准房地产开辟企业运营行动,根据《中华人平易近共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开辟运营管理条例》,制订本规定。
第二条 本规定所称房地产开辟企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。
第三条 房地产开辟企业应当按照本规定请求核定企业天资等级。
未取得房地产开辟天资等级证书(以下简称天资证书)的企业,不得从事房地产开辟运营营业。
第四条 国务院扶植行政主管部分担任全国房地产开辟企业的天资管理任务;县级以上处所人平易近当局房地产开辟主管部分担任本行政区域内房地产开辟企业的天资管理任务。
第五条 房地产开辟企业按照企业条件分为一、2、3、四四个天资等级。
各天资等级企业的条件以下:
(一)一级天资:
1.注册本钱不低于5000万元;
2.从事房地产开辟运营5年以上;
3.近3年房屋修建面积聚计落成30万平方米以上,或许累计完成与此相当的房地产开辟投资额;
4.持续5年修建工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋修建施工面积15万平方米以上,或许完成与此相当的房地产开辟投资额;
6.有职称的修建、构造、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员很多于40人,个中具有中级以上职称的管理人员很多于20人,持有资格证书的专职管帐人员很多于4人;
7.工程技巧、财务、统计等营业担任人具有照应专业中级以上职称;
8.具有完美的质量包管体系,商品室庐发卖中实施了《室庐质量包管书》和《室庐应用解释书》制度;
9.未产生过严重年夜工程质质变乱
(二)二级天资:
1.注册本钱不低于2000万元;
2.从事房地产开辟运营3年以上;
3.近3年房屋修建面积聚计落成15万平方米以上,或许累计完成与此相当的房地产开辟投资额;
4.持续3年修建工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋修建施工面积10万平方米以上,或许完成与此相当的房地产开辟投资额;
6.有职称的修建、构造、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员很多于20人,个中具有中级以上职称的管理人员很多于10人,持有资格证书的专职管帐人员很多于3人;
7.工程技巧、财务、统计等营业担任人具有照应专业中级以上职称;
8.具有完美的质量包管体系,商品室庐发卖中实施了《室庐质量包管书》和《室庐应用解释书》制度;
9.未产生过严重年夜工程质质变乱。
(三)三级天资:
1.注册本钱不低于800万元;
2.从事房地产开辟运营2年以上;
3.房屋修建面积聚计落成5万平方米以上,或许累计完成与此相当的房地产开辟投资额;
4.持续2年修建工程质量合格率达100%;
5.有职称的修建、构造、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员很多于10人,个中具有中级以上职称的管理人员很多于5人,持有资格证书的专职管帐人员很多于2人;
6.工程技巧、财务等营业担任人具有照应专业中级以上职称,统计等其他营业担任人具有照应专业低级以上职称;
7.具有完美的质量包管体系,商品室庐发卖中实施了《室庐质量包管书》和《室庐应用解释书》制度;
8.未产生过严重年夜工程质质变乱。
(四)四级天资:
1.注册本钱不低于100万元;
2.从事房地产开辟运营1年以上;
3.已落成的修建工程质量合格率达100%;
4.有职称的修建、构造、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员很多于5人,持有资格证书的专职管帐人员很多于2人;
5.工程技巧担任人具有照应专业中级以上职称,财务担任人具有照应专业低级以上职称,配有专业统计人员;
6.商品室庐发卖中实施了《室庐质量包管书》和《室庐应用解释书》制度;
7.未产生过严重年夜工程质质变乱。
第六条 新设立的房地产开辟企业应当自支付营业执照之日起30日内,持以下文件到房地产开辟主管部分立案;
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技巧人员的资格证书和休息合同;
(六)房地产开辟主管部分认为须要出示的其他文件。
房地产开辟主管部分应当在收到立案请求后30日外向符合条件的企业核发《暂定天资证书》。
《暂定天资证书》有效期1年。房地产开辟主管部分可以视企业运营情况延长《暂定天资证书》有效期,但延经久限不得逾越2年。
自支付《暂定天资证书》之日起1年内无开辟项目标,《暂定天资证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开辟企业应当在《暂定天资证书》有效期满前1个月外向房地产开辟主管部分请求核定天资等级。房地产开辟主管部分应当根据其开辟运营事迹核定照应的天资等级。
第八条 请求《暂定天资证书》的条件不得低于四级天资企业的条件。
第九条 临时聘请或许兼职的管理、技巧人员不得计入企业管理、技巧人员总数。
第十条 请求核定天资等级的房地产开辟企业,应当提交以下证明文件:
(一)企业天资等级申报表;
(二)房地产开辟企业天资证书(正、正本);
(三)企业资产负债表和验资申报;
(四)企业法定代表人和经济、技巧、财务担任人的职称证件;
(五)已开辟运营项目标有关证明材料;
(六)房地产开辟项目手册及《室庐质量包管书》、《室庐应用解释书》履行情况申报;
(七)其他有关文件、证明。
第十一条 房地产开辟企业天资等级实施分级审批。
一级天资由省、自治区、直辖市人平易近当局扶植行政主管部分初审,报国务院扶植行政主管部分审批。
二级天资及二级天资以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人平易近当局扶植行政主管部分制订。
经天资审查合格的企业,由天资审批部分发给照应等级的天资证书。
第十二条 天资证书由国务院扶植行政主管部分同一制造。天资证书分为正本和正本,天资审批部分可以根据须要核发天资证书正本若干份。
第十三条 任何单位和小我不得涂改、出租、出借、让渡、出卖天资证书。
企业遗掉天资证书,必须在消息媒体上声明作废后,方可补领。
第十四条 企业产生分立、归并的,应当在向工商行政管理部分化决变革手续后的30日内,到原天资审批部分请求处理天资证书刊出手续,偏重新请求天资等级。
第十五条 企业变革称号、法定代表人和重要管理、技巧担任人,应当在变革30日内,向原天资审批部分化决变革手续。
第十六条 企业破产、歇业或许因其他缘由终止营业时,应当在向工商行政管理部分化决刊出营业执照后的15日内,到原天资审批部分刊出天资证书。
第十七条 房地产开辟企业的天资实施年检制度。关于不符合原定天资条件或许有不良运营行动的企业,由原天资审批部分予以升级或许刊出天资证书。
一级天资房地产开辟企业的天资年检由国务院扶植行政主管部分或许其拜托的机构担任。
二级天资及二级天资以下房地产开辟企业的天资年检由省、自治区、直辖市人平易近当局扶植行政主管部分制订办法。
房地产开辟企业无合法来由不参加天资年检的,视为年检不合格,由原天资审批部分刊出天资证书。
房地产开辟主管部分应当将房地产开辟企业天资年检成果向社会公布。
第十八条 一级天资的房地产开辟企业承当房地产项目标扶植范围不受限制,可以在全国范围承揽房地产开辟项目。
二级天资及二级天资以下的房地产开辟企业可以承当修建面积25万平方米以下的开辟扶植项目,承当营业的详细范围由省、自治区、直辖市人平易近当局扶植行政主管部分肯定。
各天资等级企业应当在规定的营业范围内从事房地产开辟运营营业,不得越级承当负务。
第十九条 企业未取得天资证书从事房地产开辟运营的,由县级以上处所人平易近当局房地产开辟主管部分责令限日改正,处5万元以上10万元以下的罚款;过期不改正的,由房地产开辟主管部分提请工商行政管理部分撤消营业执照。
第二十条 企业超出天资等级从事房地产开辟运营的,由县级以上处所人平易近当局房地产开辟主管部分责令限日改正,处5万元以上10万元以下的罚款;过期不改正的,由原天资审批部分撤消天资证书,并提请工商行政管理部分撤消营业执照。
第二十一条 企业有以下行动之一的,由原天资审批部分告诉布告天资证书作废,收回证书,并可处以1万元以上3万元以下的罚款:
(一)隐瞒真实情况、故弄玄虚欺骗天资证书的;
(二)涂改、出租、出借、让渡、出卖天资证书的。
第二十二条 企业开辟扶植的项目工程质量低劣,产生严重年夜工程质质变乱的,由原天资审批部分降低天资等级;情节严重的撤消天资证书,并提请工商行政管理部分撤消营业执照。
第二十三条 企业在商品室庐发卖中不按照规定发放《室庐质量包管书》和《室庐应用解释书》的,由原天资审批部分予以正告、责令限日改正、降低天资等级,并可处以1万元以上2万元以下的罚款。
第二十四条 企业不按照规定处理变革手续的,由原天资审批部分予以正告、责令限日改正,并可处以5000元以上1万元以下的罚款。
第二十五条 各级扶植行政主管部分任务人员在天资审批和管理中玩忽职守、滥用权柄,徇情枉法的,由其地点单位或许下级主管部分赐与行政处罚;构成犯法的,由司法机关依法穷究刑事义务。
第二十六条 省、自治区、直辖市人平易近当局扶植行政主管部分可以根据本规定制订实施细则。
第二十七条 本规定由国务院扶植行政主管部分担任解释。
第二十八条 本规定自发布之日起实施。1993年11月16日扶植部发布的《房地产开辟企业天资管理规定》(扶植部令第28号)同时废除。


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